台北老屋新用《居所本事》專書介紹序／以新選擇豐富現代生活，重拾舊市街的過往脈絡

By 欣建築2021/04/30

圖片提供／意點創異故份有限公司、史多禮股份有限公司(故事StoryStudio)

「誰控制了過去，就控制了未來。
誰控制了現在，就控制了過去。
Who controls the psat controls the futune.
Who controls the present controls the past.」
——《1984》

臺北市都市更新處的「老屋新用」專案計畫，終於集結出書了。不可諱言，「老屋新用」專案是一個漫長的過程，雖然我們常在年末擔心，隔年是否還有預算可以持續支撐，但它已逐漸由原來的實驗性計畫，形成了固定的政策，「老屋新用」為都市發展提供了另一個選擇。

天平兩端的發展與保存
由於個人一直專注在古蹟修復的領域中，對於在老房子中鑽進鑽出，實為執業的日常。從「老屋新用」計畫啟動以來，蒙都更處及執行單位之邀，擔任本計畫的評選委員，數年來一路伴著、看著計畫執行發展。都市發展與都市保存，長久以來一直位於天平的兩端。尤其是臺北市都會區，土地開發的壓力遠大於其他都市。由於建築物耐震基準不斷更新、空間居住標準升提升等因素，造成政策性的都市更新，而土地升值的巨大利益，更使得老屋於都市中難以保存。對於多數人而言，推掉舊屋換新屋，除了巨大的獲利外，都市環境、結構、機電等問題也都一併解決。

相對的，新的房子建起後，失去的，是舊有生活的脈絡。部分舊市區因土地細分造成土地產權持有複雜，便捷交通難以進入，使更新需要付出的代價更龐大，這也是建商是否願意投入舊市區更新的重要評估因素。況且，大型更新案，常常逼走了那些無法負擔一個更新單位的原住戶。

萬華林宅的三大戰略
相對來說，修復老屋對於文化資產保存的流程，其實並沒有比較順暢，除了需要協調眾多所有權人間的利益衝突，修完後如果沒有人持續使用，房子還是難以保存。

以「萬華林宅修復案」為例，為了爭取經費補助優勢，在更新處的建議下，提出將在修復竣工後，無償作為URS都市更新前進基地場所的策略，開啟了文化資產與都市更新資源整合運用的契機。經由此事促發，也形成萬華林宅修復的三大戰略：
一、以財務計畫為導向的修復計畫
二、文化資產與都市再生的跨界整合
三、古蹟與跨國商業結合的聯誼效應

因此調整經營策略，透過更新處URS PN計畫（都市再生前進基地伙伴計畫），成功營造知名度；引進星巴克進駐，使星巴克艋舺門市成為萬華林宅的anchor（主力店）。也藉由星巴克的串連，使萬華林宅在經營上站穩腳步。由目前的使用狀況看來，證明當年的實驗戰略是有效的，也得以留下較多的執行經驗，讓老屋在都市更新的夾縫中，尋求新的平衡點。

都市更新處的「老屋新用」計畫
在「更新」與「整建」的光譜上，雖然大部分的案子連危老專案都傾向更新，但如果建商不願進場，是否這些老屋就再也沒有機會改善居住環境了呢？

於是，更新處開始以「老屋新用」空間再生實驗行動，嘗試進入舊市區擾動，提供一個新的視角。榮獲2017年老屋新生大獎的「大橋工舍」，便是這個行動下的成果結晶。在狹小蜿蜒巷弄中，屋齡超過80年的老房子，曾一度荒廢任由草樹寄生，形成特有的樹屋共生景象，在實施空間再生行動後將空間活化利用，除了辦理社區議題相關講座、展覽外，也引入社區都市農園概念，種植蔬菜飼養蛋雞，為老屋注入新活力。執行計畫數年來，更有些提案人嘗試以非典型技術，解決了老屋修繕問題。

以至於後來的「青田中」，因室內裝修專業，在完成諸多精采的提案後，由原先的提案人角色，經承辦團隊邀請成為評選委員成員；再例如「324版畫工作室」每年新年例行的「木活字版印春條」及「骨董圓盤機打印明信片」等活動，以高度互動性的內容回饋社區，讓民眾可親身參與並更加認識傳統版畫的技藝，活動已吸引超過200人參與並認識老屋內部空間改造，也讓更多人體認老屋新用的魅力。

「老屋新用」的擾動、介入與串聯策略
進入舊市區是需要策略的，該如何引起連動更需要深思熟慮。同時也希望提案人無限的創意，透過「老屋新用」的新用型計畫，經由活動與事件串聯，為平靜的舊市區投入火種，引發漣漪效應。活力十足的提案人能夠形成網絡，讓舊市區的生活圈不再死氣沉沉；而更新型計畫，則希望在建商尚未進場辦理都市更新前，經由政府補助，改善舊市區部分居住環境。這些行動，都是希望能夠留下舊市區的都市紋理與生活脈絡，更希冀能激發舊市區居民主動關心他們的居住環境。

欣見「老屋新用」將過去的成功案例集結成冊，為都市提供一個不同的視角。

「誰推平了過去，也就失去了未來。誰豐富了現在，也就重拾了過去。」

圖片提供／意點創異故份有限公司、史多禮股份有限公司(故事StoryStudio)

老屋新用《居所本事》專書介紹：

找回巷弄間的人情味─從社會網絡角度引動空間再生
大同區、中正區及萬華區等沿河岸周邊地區作為臺北都市發展的起源，不只承載著人們對城市的生活記憶，更承襲昔日空間紋理(Urban fabric)與生活型態，面對都市發展東移、產業環境變遷與人口結構驟變的挑戰下，臺北如何驅動都市再生便尤顯重要。

面對超過半數屋齡達數十年以上的房屋，臺北從門戶計畫到行政區再生計畫為核心，發展出多元的都市再生行動，無一不是為了提供民眾更安全的居住環境、更好的生活品質。

面對舊市區特有人文、歷史紋理，臺北多年來更致力於都市更新「整建維護」與「社區營造」政策的改革，並期望透過更多元的環境再造方式，在延續建築物的生命週期或取得新的空間使用同時，仍能保有在地故事性以及社會網絡間互動的可能性，臺北「老屋新用計畫」即是如此。

以「老屋新用」共創富有溫度與人情味的城市
以臺北「老屋新用計畫」而言，在作為社區經濟與街區再生實驗行動定位下，一方面藉由空間改造滿足使用者需求與探討「硬體修繕」技術增加整建維護政策操作彈性，另一方面則透過輔導團隊機制促成政府、專業者與民眾的多方合作促使在地社群重新思考單一空間與都市發展的關係。更為重要的，空間進駐者作為都市再生推廣夥伴，無論是將新用途植入既有建築物乃至與周邊空間、組織共同策畫活動倡議「空間共享」概念的過程，都有助於都市更新制度朝向更多元、更具公益性的光譜發展。

總的來說，臺北「老屋新用計畫」就是希望藉由不同族群的觀點與行動，為冰冷的都市規劃尋求更具彈性的解方，共同「找回臺北巷弄間的人情味」。

專書看點：
1.老屋新用空間故事
2.整建維護小知識
3.臺北市老舊街區發展脈絡故事
4.特別收錄：老屋活化國外案例

專書試閱：
1.專書大綱及摘要
2.案例介紹
3.臺北老屋新用地圖

專書訂購：
博客來網路書店：https://www.books.com.tw/products/0010896030
五南網路書店：https://www.wunanbooks.com.tw/product.php?isbn=9789865464714

《居所本事》老屋新用計畫成果專書新書發表會

大同、中正、萬華，是乘載了歷史與文化的臺北老城區，淡水河從旁日夜奔流，城區在時光中興盛繁榮，當都市發展重心轉移陣地後，也留下許多悠久的老屋佇立原處。經過台北市都市更新處「老屋新用計畫」，民眾與輔導團隊共同聯手，審慎規劃改造翻新，注入無限創意並加以活動，老屋不再陳舊，新舊交融的建物散發出迷人醇香，與居民及在地社區產生更加深切的連結。

一棟棟建物乘載著一個個截然不同的夢想和願望，讓城市瀰漫著巷弄間的緣分與人情芬芳，讓美好生活更加充滿希望，寫下關於居所的嶄新篇章。

｜活動預告｜
新書．發表．來聽專題講座送《居所本事》新書
老屋．新用．專題演講帶你認識老屋新用計畫的機制
整維．經營．老屋修復者與經營者的心路歷程分享

｜活動資訊｜
日期：2021年05月09日（日）
時間：13:30-16:30
地點：臺北國際藝術村幽竹廳（臺北市中正區北平東路7號）

｜活動流程｜
13:30 - 14:00 報到進場
14:00 - 14:25 新書發表記者會
14:25 - 14:45【專題演講】居所本事老屋新用機制介紹
15:05 - 15:35【專題演講】老屋裝修 x 空間經營大挑戰
15:35 - 16:05 綜合座談QA

｜報名連結｜
報名連結：https://forms.gle/k758DyW186jUP3Ko7

主辦單位：臺北市都市更新處
承辦單位：意點創異股份有限公司、故事StoryStudio
協辦單位：雄獅集團欣傳媒—欣建築

【延伸閱讀】
>認識老屋新用I：走讀大同區／以活動串聯讓「新用」不侷限於空間

>認識老屋新用II：走讀萬華區／解決生活空間課題讓「新用」有感

>台北老屋新用計畫109年度提案點：從城中到城南擴增區域看到更多開創性的活動可能

>許派崇談萬華林宅調查修復及活化讓古蹟成為『聚客』講故事的教育場域

【延伸資訊】
> 老屋新用臉書粉專
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圖文提供／意點創異故份有限公司、史多禮股份有限公司(故事StoryStudio)
撰文／許派崇（建築師、老屋新用計畫評選委員）
編輯／吳宜晏

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