找地蓋屋全能百科王

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國內第一本最強、最完整蓋屋百科！
買地不被騙、營造不偷工、預算抓精準的保命求生指南

找土地、蓋房子最怕遇到的問題有這些
?想買地蓋屋，建議不要選種過稻米的地，而是要選種樹的地，為什麼？
?買了地、付了定金，卻發現土地所有權人另有其人，定金拿不回來，事前該怎麼預防？
?為什麼山坡地多了一筆擬定水土保持計畫的費用，是一定必備的嗎？
?建築師、營造商的費用到底是怎麼計算的？我收到的報價單到底合不合理？
?蓋房子到底用什麼蓋才好？木屋、鋼筋混凝土、鋼骨又有什麼不一樣？
?最怕鋼筋綁不對，結構出問題就糟了，到底要怎麼檢查才對？
?混凝土灌漿最怕偷工減料，要怎麼預防才好？
?拆膜後要怎麼檢查建築，才知道有沒有蓋好？

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一看就懂，蓋屋新手必備最實用、最完整的全能百科
教你搞懂買地蓋屋的「眉眉角角」
從選地、費用、法令、契約、建築設計、屋型、施工全面收錄，一次解開心中的疑惑。

選地先選地點。靠山靠海各有所長
1平原區要考量治安問題
若購地蓋屋的區域太過偏僻，就必須考慮到安全與防盜問題；若能選擇社區型的山坡地，至少有門禁管理，有鄰居守望相助，對居住安全較有保障。

2濱海地注意地層下陷
台灣四面環島，除了強大的風力吹蝕外，還有海風中鹽分的侵蝕，容易導致建材氧化生鏽，靠近沿海興建的房子幾乎每年都必須花錢維修。另外，近年來沿海地區因為地層下陷問題嚴重，因此建議若想要在沿海買地建房子，最好親自到現場了解該筆土地的實際狀況，或向鄰居多方打聽消息，確認該筆土地過去的使用狀況，查詢是否曾發生過地層下陷的問題。

土地資訊哪裡找，誰能幫我解決所有問題
1 不動產經紀業者，資訊最多最齊全
也就是所謂的「仲介」。經營的個案有代銷建商的房屋建案，也有偏向於土地買賣的介紹，建議最好向所在地的不動產仲介或代銷業者洽詢，較能深入當地的土地狀況和周邊的環境，對土地的各種資訊較能充分掌握。

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2 土地開發商，服務一條龍最省事
較有規模而正派經營的土地開發商，都會根據相關規定，合法開發土地，且從土地買賣到房屋建造都能提供一條龍的服務，對於產權和土地的使用類別都非常的清楚，較不會有違規而誆騙顧客的問題，所蓋的大樓也都能依據專業法規符合消防安檢等條件，以及售後管理的服務，確保建案的品質，讓買地居住都能安心。而即使只是購地，若未來有建屋的打算，開發商也能就其專業提供諮詢服務，或介紹建商與營造商，協助完成夢想。

蓋屋最怕偷工減料，要怎樣才能監工不被騙
1鋼筋綁紮搭接，灌漿前務必檢查確實
由於鋼筋使用的數量、號數都是經過結構技師計算出來的，若是隨意更換號數，或是箍筋間距任意改變，都有可能造成危險。RC結構鋼筋和混凝土各有適當的比例最佳，並不是越密越好，綁得太密造成混凝土澆置困難，中央產生空洞使結構力下降更糟糕。而箍的太密會產生空洞的原因在於混凝土中含有骨料，若是骨料顆粒太大、箍筋太密，使得骨料下不去，混凝土未能確實填滿，就造成蜂窩的現象。

2混凝土澆置，建築成敗的重要關鍵
在灌漿時偷加水，是最常見的偷工減料手法。在泵浦車中可能會有暗管，在出混凝土時偷加水。因此取樣本時，需取自灌漿管口（管尾）送出的為準。除了在灌漿前取樣，建議也要在開始灌漿的中後期，再取出樣本進行測試。

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3混凝土養護，促進混凝土強度
混凝土在還沒徹底乾凝前，很容易受到外界影響。灌漿後7天內應隨時灑水養護，以防內部水分之損失；並要加上覆蓋以免受到暴雨烈日或其他侵害。
而混凝土需要養護的原因在於，隨著時間經過，混凝土會硬化、強度也會隨之增加。在混凝土硬化的過程中，需要不斷與水發生化學作用，稱之為「水和作用」，因此必須確保有足夠的水分。若是內部水分供應不足，混凝土反而會過於乾燥造成裂縫，反而無法具備應有結構強度。另外，在水化的化學過程中，會產生熱能，混凝土的溫度升高，會使水分蒸發太快，內部也會產生龜裂。


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圖文提供/漂亮家居；編輯/何?融(何熊貝)