「老屋新生」的百種用法！雄本老屋打造活化再利用一條龍模式：各行各業都能舒服用老屋！

雄本老屋的專業價值：硬體修繕＋軟體營運規劃

雄本老屋以建築空間修繕及室內設計專業為本，同時擁有紮實的文史調查與專案執行能力，不僅給予硬體修繕設計規劃，也專注於軟體上再利用經營之規劃評估與企劃執行，讓新生後的老屋不僅僅在空間上改變，更是連結時代與街區活絡的開始，而目前雄本老屋從北到南都有經典的老屋新生再利用案例！

【新竹｜新州屋】1934年風華重現，打造城市客廳

新竹市私有老屋「新州屋」於1934年（昭和9年）在新竹東門市場前開業，是當時最時髦的百貨公司，該案受新竹鴻梅文創志業股份有限公司委託，雄本團隊協助申請文化部私有老建築保存再生計畫，並規劃歷史建築空間修繕設計規劃與施作。現在的「或者新州屋」是集合特色選品、餐酒館、共創廚房與策展空間的「城市客廳」。

新竹市私有老屋「新州屋」於1934年（昭和9年）在新竹東門市場前開業，是當時最時髦的百貨公司。圖片來源｜原間影像-朱逸文  現在的「或者新州屋」是集合特色選品、餐酒館、共創廚房與策展空間的「城市客廳」。圖片來源｜原間影像-朱逸文

【彰化｜長源醫院】醫生的家，變身人文驛站

彰化縣鹿港長源醫院為台灣人文攝影家許蒼澤的故居，許蒼澤的父親許讀醫生，是日治時期台中中學校（今台中一中）第一屆畢業生，之後回鹿港開設「長源醫院」。該案透過雄本團隊長期在地的陪伴，以專業技術協助長源醫院進行修繕與維護，並協助策略性營運規劃，希望讓長源醫院成為述說地方特色的驛站，持續發揮影響力。

「長源醫院」竣工典禮，屋主許正園醫師和許正園母親許施秀香以及許氏家族重要人士與地方仕紳都到場祝賀。圖片來源｜銘映影像製作-張銘智 彰化縣鹿港長源醫院透過雄本團隊長期在地的陪伴，以專業技術協助長源醫院進行修繕與維護，並協助策略性營運規劃，希望讓長源醫院成為述說地方特色的驛站，持續發揮影響力。圖片來源｜銘映影像製作－張銘智 彰化縣鹿港長源醫院透過雄本團隊長期在地的陪伴，以專業技術協助長源醫院進行修繕與維護，讓醫生的家成為人文驛站。圖片來源｜點立方空間數位測繪 第二代屋主許讀醫師留下許多珍貴影像，雄本修復團隊則使用傳統工法與材料，幫助長源醫院恢復往日氣度。圖片來源｜銘映影像製作－張銘智 雄本老屋認為，活化利用的老建築不只呈現了有別於現代建築的美感，更是城市發展的具體軌跡，讓歷史自然而然地融入生活空間。圖片來源｜陳偉哲

【彰化｜曲巷冬晴】「以修代租」翻轉民宿經營

彰化縣鹿港老屋民宿「曲巷冬晴」是屋主自主「以修代租」計畫，自老屋健檢、文史調查、建築空間修繕及室內設計專業，到評估公部門相關輔導案與補助政策，雄本團隊除了給予屋主硬體修繕設計規劃，同時專注於軟體上再利用經營之規劃與評估執行，讓老屋不僅在空間上改變，更在活用方案上連結時代與永續性發展。

彰化縣鹿港老屋民宿「曲巷冬晴」是屋主自主「以修代租」計畫，翻轉老屋命運。圖片來源｜許震唐 彰化縣鹿港老屋民宿「曲巷冬晴」利用其原有閩式老宅風格為特色，如六角磚、木圓樑和紅磚牆，並修復了老舊不堪用的部分重生。圖片來源｜許震唐

【高雄｜KW2沐居】老倉庫變身港景旅宿

位於高雄的「棧貳沐居 KW2 HOSTEL」則將歷史倉庫化為「大人的秘密基地」，重新定義住宿。在此眺望港景沐光、享受慢活。該空間由 MUJI RENOVATION 規劃設計，並由雄本團隊執行設計，以「簡約、自然、富質感」為本，用最單純改造賦予新生命，創造「不只是旅宿」的體驗，讓旅人自由發揮，與歷史建築共存。

位於高雄的「棧貳沐居 KW2 HOSTEL」將歷史倉庫化為「大人的秘密基地」，重新定義住宿。圖片來源｜原間影像－朱逸文  透過雄本團隊的空間修繕與改造，「棧貳沐居 KW2 HOSTEL」成為台灣首座歷史建築倉庫旅宿。圖片來源｜原間影像－朱逸文

【高雄｜高雄燈塔】跨域整合打造文化基地

高雄市市定古蹟「高雄燈塔」開館營運，以「地方創生」思維活化百年高雄燈塔，透過與在地青年、團隊及公私部門的跨域整合，結合地方特色帶動地方能量，以期成為重要基地；並從燈塔遺產的保存與文化延續視角出發，策劃了「世界燈塔之最」主題展覽，挖掘共十座燈塔的特殊性，最終回歸思索高雄燈塔與在地文化的連結。

高雄市市定古蹟「高雄燈塔」開館營運，以「地方創生」思維活化百年高雄燈塔。圖片來源｜原間影像－朱逸文  新生的高雄燈塔透過與在地青年、團隊及公私部門的跨域整合，結合地方特色帶動地方能量，以期成為重要基地打造文化基地。圖片來源｜原間影像－朱逸文 

「老屋新生」距離沒那麼遠！

雄本老屋共同創辦人蕭定雄表示，其實「老屋新生」跟大家距離沒有這麼遙遠，指的不一定是歷史古蹟的老屋，一般30年以上、50到60年的老公寓其實都可以借力使力！團隊可以協助民眾搭配政府很多計畫，申請到電梯、拉皮或結構補強，讓老屋住起來更舒適。

至於歷史悠久的老屋，蕭定雄則說可透過「以修代租」來協助經營，像上述提到的彰化縣鹿港老屋民宿「曲巷冬晴」就是一例，可以減輕經營者的負擔，尤其台灣旅宿業興起，小而美、小而有特色的旅宿正夯，不同老屋可以有不同的旅宿經營，他認為老屋活化成特色民宿，這部分很有發展潛力！

雄本老屋共同創辦人蕭定雄（圖中）表示，其實「老屋新生」跟大家距離並沒有這麼遙遠。圖為新竹少年刑務所，與會貴賓介紹北郭園歷史照片的細節與珍貴之處。圖片來源｜張家瑋Gawii Chang

各行各業都能舒服用老屋

「老屋不只能當作展覽空間，它也可以開銀行、設會計師事務所。老屋的活化，應該融入日常商業運作。」蕭定雄強調，真正的目標不是刻意保留老屋本身，而是找出這棟老屋的亮點，讓這棟老屋成為人們願意使用、能夠自在生活的空間，這才是他們努力的方向。

雄本老屋團隊也策畫特展，圖為2024 新竹少年刑務所演武場「迎風建走——竹塹建築變遷特展」陳設。圖片來源｜張家瑋Gawii Chang 蕭定雄坦言，目前最辛苦的地方還是在老屋活化再利用的產業鏈建構上。圖為文資講座原愛國婦人會館演講。圖片來源｜雄本老屋

不過提到目前最辛苦的地方，蕭定雄坦言，還是在老屋活化再利用的產業鏈建構上，如老屋需要的泥作與木工技術不熟悉，導致成本還是有點高，但事實上這類的技術並不困難，只要師傅可以轉念、改變一下習慣，當技術普及、成本下降後，「老屋再生可能比蓋新房還划算。」

蕭定雄分享「三和瓦窯轉型創生計畫」內容。圖片來源｜雄本老屋

面對老屋再利用的挑戰與機會，雄本老屋選擇持續深耕。他們相信，只要產業鏈逐步完善、技術人力逐漸補齊，未來老屋將不再只是少數人的浪漫，而是人人都能參與、共享的生活空間。讓老屋成為城市裡的文化記憶、商業創新的實驗場、社區共生的能量源頭——這正是雄本老屋努力的方向，也是台灣老屋新生的真正起點。

雄本老屋官網　https://xbasicplanning.tw/