【將捷集團】專注地產本業,以人文建築思維跨界至國際型度假酒店
專注地產本業,以人文建築思維跨界至國際型度假酒店;圖片提供/將捷集團
面臨產業快速變化的時代,如何在時局變遷之下,透過團隊合作、分享共榮與資源整合,達成企業「永續」經營的目標。此次「將捷集團專訪」,從「北福大稻埕」看見歷史建築的保存可以與都市開發並進,此案所產生的社會影響力也帶出「將捷集團」在對都市環境開發的核心信念。六年前「將捷集團」將企業總部設置在松江路一棟與捷運站共構、五十年的地上權案「將捷國際商業大樓」,即展現企業永續經營的企圖心。近期更透過整合集團內部地產事業群的專業建築平台,擴大結合外部國內優秀的建築師與規劃團隊之能量,以四年半的時間完成「滬尾藝文休閒園區BOT案」,更進一步具體實踐「將捷集團」對塑造都市美好環境與生活品質的理想。
本篇說明「滬尾藝文休閒園區BOT案」推動創新投資的歷程,以及集團對未來的想望。由欣建築主編吳宜晏(以下簡稱吳),專訪將捷集團林嵩烈董事長(以下簡稱林嵩烈董事長)、將捷集團副董事長兼休閒事業體執行長林梅婷(以下簡稱林梅婷副董事長)、將捷集團地產事業體執行長林莉婷(以下簡稱林莉婷執行長)。
吳:分享「滬尾藝文休閒園區BOT案」推動創新投資的歷程,從規劃、設計到建造迄今,最令團隊印象深刻的經驗,以及對未來的想望。
林梅婷副董事長表示,在推動「滬尾藝文休閒園區BOT案」時,總裁曾分享小時候,因有長輩親戚住在淡水,往返途中對於這塊基地曾有著環境生態資源非常豐富的印象。當總裁在報紙上看到這塊土地將進行BOT招商的訊息,進一步了解基地環境的優勢與完成公司內部投標評估後,便開始集結「將捷集團」內部地產事業群所有的資源,與邀請外部建築規劃團隊一起合作,共同努力取得此項標案。
林梅婷副董事長;攝影/劉宸嘉
從生態調查、規劃設計到建造完成迄今,以「共好」的理念慢慢地在這塊土地上築夢
林梅婷副董事長分享集團對於這塊土地友善的以下作為:首先,邀請荒野協會陳江河建築師以一年的時間進行園區範圍的生態調查;第二,原地保留園區一百多顆的植栽,並植入更多樣化原生種植物,希望將園區裡的建築營造一座在「森林中的美術館」;第三,主動將原本是臭水溝的米粉寮溪,以生態工法整治河床,藉由落瀑增加溪水含氧量改善水質,進而吸引昆蟲、魚類、鳥類及青蛙等,讓米粉寮溪與園區成為多樣生物的重要棲息地;第四,在基地的北側,邀請生態界權威朱清煌老師規劃「生態池」,打造昆蟲與動物的五星級米其林餐廳,實現開發與生態共榮與共好的環境。
林梅婷副董事長分享,工程興建期間,在每周緊繃嚴肅的進度會議裡,唯一能讓團隊所有夥伴感受到暖心與愉悅的時刻,便是聽到景觀部門的同仁,雀躍地分享在園區執行生態保育與復育工作時的各種觀察發現與驚喜。每一個感動時刻,都讓我們內心感受到,集團進駐於這塊土地是一件很有意義的事情,同時也再一次展現集團致力於「延續土地生命』的理念。
生態池(圖左),園區進行鳥類觀察記錄(圖右);圖片提供/將捷集團
最令團隊印象深刻的經驗-啄木鳥的小故事
林梅婷副董事長表示:「景觀部門同仁每天都會到現場巡視,查看園區環境是否有遭人為破壞。一日同仁巡視時,發現某棵樹樹幹遭破壞了一個洞,後來循線觀察才發現凶手竟是是啄木鳥。」唯有置身於自然的生態中,可以帶給人們一種無形中的放鬆及愉悅感,「將捷集團」希望透過園區傳遞對自然環境生態的善念,創造一種「在地創藝漫遊」生活感。
對「滬尾藝文休閒園區BOT案」未來的想望
「滬尾藝文休閒園區」周遭環境;圖片提供/將捷集團
園區土地約六千多坪,建築物的總樓地板面積約一萬多坪,其中大概有三千坪是商場,命名為「禮萊廣場」,為營造幸福花園市集,訴求「可體驗式」的銷售商場,提供如藝術、職人、工藝等不同主題的體驗類型。此外,未來我們希望園區能與當地文史工作團體緊密地合作,舉辦更多在地活動,讓民眾寓教於樂,了解更多關於淡水的歷史與脈絡。
「滬尾藝文休閒園區」共有以下四項規劃重點:
第一項在商場部分,在滿足遊客休閒體驗與採買伴手禮的需求;第二項針對飯店部分,則是在台北近郊創造一處美好的環境,讓遊客可以遠眺觀音山與淡水河,完全地浸泡在自然生態的環境裡,徹底的釋放壓力與享受度假。房客入住亦可自由選擇參加飯店規劃的在地文化之旅或園區生態導覽,滿足不同族群的休閒需求。其中,在地文化之旅以飯店為中心,串聯紅毛城、淡水老街、雲門Cloud Gate、滬尾砲台等重要的歷史景點,讓遊客擁有多樣的休閒體驗與娛樂。
第三項則是在園區建築本身,「滬尾藝文休閒園區」將取得黃金級的綠建築標章。為響應減碳愛地球,綠色交通部分園區規劃有電動車電池交換站,「禮萊廣場」設置Ubike腳踏車站;第四項與國賓影城合作,除了商業電影外,推廣更多電影藝術文化的交流,讓淡水豐厚的文化底蘊能夠孕育出更多發展的可能。
林梅婷副董事長;攝影/劉宸嘉
唯有真正的走進淡水,才能更貼近在地文化,進而走向國際
林梅婷副董事長表示,園區前置規劃時期,為了能更深入了解這塊土地,工作團隊投入許多心力,如參加在地的文化基金會所辦的導覽活動,透過淡水的不同支線(生態、老街、歷史人文)的深度巡禮,彼此分享走讀收穫,羅織出淡水豐富人文及精彩歷史。
林嵩烈董事長補充說明:「每當愈深入投入此項目時,愈能感受到環境賦予這塊土地的一切,愈感到更應謙卑。期待「將捷集團」透過「滬尾藝文休閒園區」,串連漁人碼頭至淡水捷運站,帶動區域的觀光休閒產業,形塑出大淡水的新風貌。」
林嵩烈董事長談及「將捷集團」過往開發建案經歷;攝影/劉宸嘉
吳:分享將捷集團從建設、聯合開發、資產管理至文創事業發展,對於將捷集團即將邁入30年有何期許?對於「將捷集團」有何期待?
林嵩烈董事長表示,其實「將捷集團」不只是單純的開發商,而是透過集團力量做出對環境及鄰里有意義的事情,進而為社會造就好的正向發展。並且,總裁對於「將捷集團」有兩個想法,所謂的國際化是採用在地團隊、在地工法、在地的能力,打造一棟不朽與能代表時代的建築。此項理念可從新莊運動休閒運動中心工程(2012)配合泳池拱型立體桁架99米大垮距結構技術挑戰,亦如「滬尾藝文休閒園區BOT案」規劃首座住宿、旅行、學習、體驗、自然生態的新型態休閒園區。
林莉婷執行長也表示,「將捷集團」作為一家開發型態公司,因土地開發而有機會去認識一塊土地,建設團隊熱衷於思考在開發行為中,應該採取怎樣的行動去回應區域環境,如是什麼樣的產品?什麼樣的客層?與什麼樣的生活型態?最能融入在地的環境。
林莉婷執行長;攝影/劉宸嘉
將捷建設開發哲學,提供民眾負擔得起的住宅
對於「將捷集團」來說的開發哲學,希望提供給負擔得起住宅,讓他們也可以享受好的居家生活品質。林莉婷執行長提及未來在將捷的新推案裡,不管是「將捷LA MER」、「將捷之森」等住宅建案中,都能看到將捷希望在住宅裡營造能讓住戶感受到自然、空氣、陽光與水的生活氛圍。「將捷集團」將會持續關注在我們對延續土地生命的使命,創造更多生活空間的想望給我們的住戶,帶給人們生活在每棟建築裡應有的姿態。
將捷LA MER-建築外觀;圖片提供/將捷集團
將捷LA MER-屋頂的無邊際泳池;圖片提供/將捷集團
「滬尾藝文休閒園區」周遭環境;圖片提供/將捷集團
「將捷之森」-大廳3D效果圖;圖片提供/將捷集團
「將捷之森」-閱讀區3D效果圖;圖片提供/將捷集團
「將捷之森」-戶外座位區3D效果圖;圖片提供/將捷集團
林梅婷副董事長(圖左),林長勳總裁(圖中),林嵩烈董事長(圖右2),林莉婷執行長(圖右1);攝影/劉宸嘉
【欣建築走讀】將捷集團×欣建築走讀Part2@「滬尾藝文休閒園區」展現將捷集團從建築跨足藝文休閒產業的嶄新里程
攝影/原間影像工作室 朱逸文(圖片構成/吳宜晏)
> 走讀日期:2019年12月22日(日)至12月23(一)
> 預計行程:將捷集團總部+滬尾藝文休閒園區+「將捷之森」建案接待中心+淡水運動中心
> 解說分享:將捷集團地產事業體執行長林莉婷、滬尾文創總經理翁志聖
> 費用:$6,900/人(雙人房)、費用:$6,300/人(四人房)
> 報名及詳細行程:http://bit.ly/2NfgNxw
> 特價優惠:將捷集團為慶祝「滬尾藝文休閒園區」開幕提供前20位報名者雙重回饋:
1. 「將捷集團為回饋欣建築夥伴,凡前20位報名者,每位獲得「滬尾藝文休閒園區」即用禮卷(價值$1,000元)。
2. 另再加碼若前20位報名者為台科大建築系系友(含當屆學生、家屬及同事),每位可再獲得「滬尾藝文休閒園區」即用禮卷(價值$1,000元)。
3. 上述回饋禮卷將在本活動成團且報到後,行程中辦理入房前提供。
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【延伸資訊】
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> 滬尾藝文休閒園區 臉書粉專
> 將捷La Mer 臉書粉專
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圖片提供/將捷集團
攝影/劉宸嘉
撰稿/邱佩儀
校閱/吳宜晏
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